[Kiralanan Taşınmazın Adresi]

KONU : [Adres] adresinde bulunan taşınmazın

ihtiyaç nedeniyle tahliye ihtarıdır.

AÇIKLAMALAR:

Adı geçen taşınmaz, tarafımıza ait olup [tarih] tarihli

kira sözleşmesi uyarınca tarafınızca kullanılmaktadır.

[Somut ihtiyaç gerekçesi açıkça yazılmalıdır. Örnek:]

Hâlihazırda kirada ikamet etmekte olan [ihtiyaç sahibinin

adı], söz konusu taşınmazda oturmak zorunda olup bu ihtiyaç

gerçek, samimi ve zorunlu niteliktedir.

Bu sebeple kira sözleşmesinin [kira yılı sonu tarihi]

tarihinde sona ereceğini, bu tarihten itibaren taşınmazı

tahliye ederek anahtarları tarafımıza teslim etmenizi,

aksi hâlde tarafınız aleyhine ihtiyaç nedeniyle tahliye

davası açılacağını ve tüm yargılama giderlerinin

tarafınıza yükleneceğini ihtaren bildiririm.

[Tarih]

İhtar Eden: [Ad Soyad]

İmza: _______________

Not: Bu ihtarnamenin noter aracılığıyla ya da iadeli

taahhütlü posta ile gönderilmesi, tebligatın ispatı

açısından önemle tavsiye edilir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Dilekçesi Örneği 2026

Aşağıdaki dilekçe, kiraya verenin konut ihtiyacı nedeniyle açacağı tahliye davası için genel bir şablondur. Her dava somut koşullara göre özelleştirilmeli; ihtiyaç gerekçesi, deliller ve süreler titizlikle doldurulmalıdır.

İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE DAVA DİLEKÇESİ — 2026

… SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVACI : [Ad Soyad] — TC: [___________]

[Açık Adres]

VEKİLİ : Av. [Ad Soyad] — Baro Sicil No: [___]

[Büro Adresi] (varsa)

DAVALI : [Ad Soyad — Kiracı] — TC: [___________]

[Kiralanan Taşınmazın Adresi]

KONU : Türk Borçlar Kanunu’nun 350/1. maddesi

uyarınca ihtiyaç nedeniyle kiracının

TAHLİYESİ talepli dava dilekçesidir.

HARCA ESAS : 1 yıllık kira bedeli toplamı

DEĞER

AÇIKLAMALAR:

1. TAŞINMAZ VE KİRA İLİŞKİSİ:

Davacıya ait; [il, ilçe, mahalle, ada, parsel, bağımsız

bölüm no] adresindeki [konut/işyeri] nitelikli taşınmaz,

[tarih] tarihli kira sözleşmesiyle davalıya kiralanmış

olup aylık kira bedeli [TL]’dir.

Davalı, söz konusu taşınmazda [tarihten] bu yana kiracı

olarak ikamet etmektedir.

2. İHTİYAÇ GEREKÇESİ:

[Somut ihtiyaç gerekçesini açık ve ayrıntılı biçimde

yazın. Örnek:]

Davacı, eşiyle birlikte hâlihazırda [adres]’te kirada

ikamet etmekte olup yüksek kira bedeli ödemektedir.

Davacı ve eşi, dava konusu taşınmazda oturmak

zorundadır. Bu ihtiyaç gerçek, samimi, zorunlu ve

sürekli nitelik taşımaktadır.

3. SÜRE ŞARTININ YERİNE GETİRİLMESİ:

Taraflar arasındaki kira sözleşmesi [tarihte] sona

ermiş/erecektir. İşbu dava, TBK m.350 uyarınca sözleşme

bitiminden itibaren 1 aylık yasal süre içinde

açılmaktadır.

[Yeni malik iseniz ekleyin:]

Davacı, dava konusu taşınmazı [tarih] tarihinde edinmiş

ve TBK m.351 uyarınca bu tarihten itibaren 1 ay içinde

davalıya yazılı bildirimde bulunmuştur. Edinme tarihinden

itibaren 6 aylık süre dolmuş olup dava bu nedenle

süresindedir.

4. YARGıTAY’IN BU KONUDAKİ YERLEŞİK TUTUMU:

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/5188 E. sayılı kararında

“İhtiyaç iddiasına dayalı davalarda tahliyeye karar

verilebilmesi için ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu

olduğunun kanıtlanması gerekir” ilkesini benimsemiştir.

Davamızdaki ihtiyaç bu ölçütleri eksiksiz karşılamaktadır.

HUKUKİ DAYANAK: TBK m.350/1, HMK m.119 ve ilgili mevzuat.

DELİLLER:

– Kira sözleşmesi (aslı veya onaylı sureti)

– Tapu senedi / tapu kayıt örneği

– Nüfus kayıt örneği (ihtiyaç sahibinin)

– Davacının kiracı olduğuna dair kira sözleşmesi/makbuz

– [Varsa ihtarname ve tebliğ belgesi]

– [Varsa sağlık raporu, uçak bileti, iş belgesi vb.]

– Tanıklar: [Ad Soyad], [Ad Soyad]

– Her türlü yasal delil

SONUÇ VE TALEP:

Yukarıda arz edilen nedenlerle TBK m.350/1 gereğince;

1. Davalının dava konusu [adres] adresindeki taşınmazdan

TAHLİYESİNE,

2. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalıya

yüklenmesine

karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim.

[Tarih]

Davacı / Davacı Vekili

[Ad Soyad / Av. Ad Soyad]

İmza: _______________

EKLER:

1. Kira sözleşmesi

2. Tapu kayıt örneği

3. Nüfus kayıt örneği

4. [Varsa ihtarname ve tebliğ şerhi]

5. [Varsa destekleyici belgeler]

6. Onaylı vekaletname (avukat varsa)

💡 Önemli Hatırlatma

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası

Sulh Hukuk Mahkemesi’nde

açılır. Asliye Hukuk Mahkemesi’ne açılan davalar görevsizlik kararıyla reddedilir ve zaman kaybedilir. Mahkeme önüne çıkmadan önce bu ayrımı mutlaka doğrulayın.

▸ ▸ ▸

Yeni Malik Kiracıyı Nasıl Çıkarır?

Bir taşınmazı satın aldınız ve içinde kiracı var. Bu durumda TBK m.351 size iki farklı yol sunmaktadır:

Yol

Ne Yapılır?

Ne Zaman Dava Açılır?

1. Yol — Erken Bildirim

Taşınmazı edindikten sonra

1 ay içinde

kiracıya yazılı bildirim yapılır.

Bildirim tarihinden itibaren

6 ay

geçtikten sonra dava açılır.

2. Yol — Sözleşme Bitimini Bekleme

Kiracıya bildirim yapılmaz; mevcut kira sözleşmesinin bitmesi beklenir.

Sözleşme bitiminden itibaren

1 ay içinde

dava açılır.

⚠ Yeni Malik İçin Kritik Uyarı

1. Yolda 1 aylık bildirim süresini kaçırırsanız 2. Yola geçmek zorunda kalırsınız, yani sözleşme bitimini beklemeniz gerekir. Her iki yolda da ihtiyacınızın gerçek ve samimi olduğunu ispat yükümlülüğü size aittir.

En Sık Yapılan Hatalar

Kira hukuku davalarında yıllarca edindiğim deneyim şunu göstermiştir: Davaların büyük çoğunluğu ihtiyacın gerçekliği değil,

usul hataları

yüzünden kaybedilmektedir. İşte bu hataların başında gelenler:

Dava açma süresini kaçırmak:

Sözleşme bitiminden sonraki 1 aylık süre hak düşürücüdür. Bir gün geç açılan dava bile reddedilir.

Görevsiz mahkemeye başvurmak:

Bu dava Sulh Hukuk Mahkemesi’nde görülür. Asliye Hukuk Mahkemesi’ne açılan davalar usulden reddedilir.

İhtiyacı somutlaştırmamak:

“Lazım olacak” değil, “şu anda lazım” diyebilmek gerekir. İhtiyaç gerekçesi belgelerle desteklenmeli, dilekçede ayrıntılı anlatılmalıdır.

Kanun dışı kişiler için dava açmak:

Kardeş, nişanlı, arkadaş için açılan davalar esastan reddedilir.

İnternet şablonunu olduğu gibi kullanmak:

Matbu dilekçeler kritik boşluklar barındırabilir; her dava özgün biçimde hazırlanmalıdır.

Delil sunmayı ihmal etmek:

İhtiyacı ispat yükü davacı kiraya verendedir. Belge olmadan samimi bile olsa ihtiyaç ispat edilemez.

Yeni malikin bildirim süresini gözden kaçırması:

Taşınmazı satın aldıktan sonraki 1 aylık bildirim süresi kaçırılırsa erken dava hakkı ortadan kalkar.

Arabuluculuğu atlamamak:

2024 yılından itibaren kira uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk zorunlu hâle gelmiştir. Arabuluculuk tutanağı olmadan açılan dava dava şartı yokluğundan reddedilir.

▸ ▸ ▸

Dava Süreci: Adım Adım

1

Arabuluculuk Başvurusu (Zorunlu)

2024 yılı düzenlemesiyle kira uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk zorunlu hâle gelmiştir. Önce arabuluculuk bürosuna başvurun. Anlaşma sağlanamazsa son tutanağı alın; bu tutanak olmadan dava açamazsınız.

2

Dilekçe ve Belgelerin Hazırlanması

İhtiyaç gerekçenizi somutlaştıran belgelerle (kira sözleşmesi, tapu, nüfus kaydı, sağlık raporu, uçak bileti vb.) birlikte dava dilekçenizi hazırlayın. Harca esas değer olarak 1 yıllık kira bedelini esas alın.

3

Sulh Hukuk Mahkemesi’ne Başvuru

Dilekçenizi ve eklerini, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’ne teslim edin. Harç ve gider avansını ödeyin, dava numaranızı alın.

4

Dilekçenin Kiracıya Tebliği

Mahkeme dava dilekçesini davalı kiracıya tebliğ eder. Kiracının 2 hafta cevap süresi vardır. Kiracı cevap verirse cevaba cevap hakkınız doğar.

5

Ön İnceleme Duruşması

Hâkim dava şartlarını ve ilk itirazları inceler. Sulhe davet eder. Taraflar anlaşamazsa tahkikat aşamasına geçilir.

6

Tahkikat: Deliller ve Tanıklar

Taraflarca bildirilen tanıklar dinlenir, belgeler incelenir. Hâkim gerekirse yerinde keşif yapabilir. İhtiyacın gerçekliği bu aşamada ispat edilir.

7

Karar ve Kesinleşme

Tahliye kararı verilirse kiracının 2 haftalık istinaf süresi içinde itiraz hakkı vardır. Karar kesinleşirse ilamlı icra yoluyla tahliye gerçekleştirilir; kiracı çıkmazsa kolluk eşliğinde zorla tahliye uygulanır.

Harç ve Masraflar 2026

İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında harç,

1 yıllık kira bedeli

üzerinden hesaplanır. Aşağıdaki tablo 2026 yılı için tahmini masrafları göstermektedir:

Kalem

2026 Tahmini Tutar